Việc lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính cũng như tính toán sao cho số lãi hàng tháng chỉ tương đương tiền thuê đang là sự lựa chọn của phần lớn các cặp vợ chồng trẻ hiện nay.
Tại Hà Nội - một Thủ đô lớn với số dân đông đúc từ nhiều tỉnh lẻ lên làm ăn sinh sống đang có rất nhiều những gia đình trẻ đã có con hoặc chưa có con phải thuê nhà rất đắt đỏ. Có những gia đình trẻ may mắn được bố mẹ hai bên "tài trợ" thì việc mua được một căn hộ không phải khó khăn, nhưng đâu phải ai cũng được thế. Hầu hết là phải tự lập trong mọi khoản chi tiêu.
Thực tế cho thấy, rất nhiều người phải sống trong cảnh thuê nhà chật chội, thiếu không gian sinh hoạt và an ninh không được đảm bảo. Mặc dù mỗi tháng họ phải chi trả từ 5 - 6 triệu, chiếm gần 50% thu nhập của gia đình. Đây là một thực tế mà rất nhiều người thuê nhà gặp phải.
Với những cặp vợ chồng trẻ, nếu chi tiêu tiết kiệm thì sau vài năm có thể tích góp từ 200 - 300 triệu. Với khoảng tiền này họ có thể chọn mua căn hộ có diện tích nhỏ 50 m2 với giá dao động từ 800 - 900 triệu. Khi này, tiền tích góp dùng để thanh toán cho chủ đầu tư tương đương với khoảng 30% giá trị căn hộ, khoản còn lại sẽ vay ngân hàng. Tuy không gian sống chỉ vừa đủ cho cặp vợ chồng và một con nhỏ, nhưng nợ gốc và lãi chỉ bằng tiền thuê nhà hàng tháng ( 6 triệu đồng ).
Sau khoảng 5 -10 năm ở nhà nhỏ, bạn có thể đổi nhà với diện tích lớn hơn nếu thu nhập và khả năng tài chính tăng lên . Do đó bài toán này được sử dụng với những người có nhu cầu cấp bách về nhà ở với công thức " ở trọ mất tiền, mua căn hộ bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản ". Một điều quan trọng cần lưu ý, không nên mua nhà vượt quá khả năng tài chính của mình, xem xét tiền nợ gốc và lãi trả hàng tháng xấp xỉ với tiền thuê phải trả.
Một điều lưu ý quan trọng cho các cặp vợ chồng muốn mua nhà. Số tiền trả ngân hàng mỗi tháng bao gồm nợ gốc và tiền lãi, nợ gốc thì cố định nhưng lãi suất ngân hàng thường bị thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi 6 - 12 tháng một lần. Thế nên phải chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi, Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải giả định lãi suất tăng đến 30%. Như vậy, số tiền còn lại sau khi trừ chi tiêu hàng tháng phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng.
Do đó việc sử dụng tiền thuê nhà để mua được một căn hộ sẽ là một phương án tối ưu và thực tế là về lâu về dài nó cũng mang lại nhiều lợi ích cho các gia đình trẻ!
Chúc những người đang phải thuê nhà sẽ tìm được một căn hộ ưng ý!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét